Republički geodetski zavod (RGZ) je nedavno objavio svoj „Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti za prvo polugodište 2021. godine“.
Ovaj poslednji izveštaj samo je potvrdio nastavak dosadašnje ekspanzije tržišta nekretnina, čemu idu u prilog i činjenica da je u Srbiji za pola godine kroz tržište nekretnina prometovano 2,9 milijardi evra.
Da je tržište „divlje“ govore i podaci o najvišim postignutim cenama. Naime, najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za basnoslovnih 5 miliona evra, dok je najskuplji stan prodat na Novom Beogradu za više od 1,8 miliona evra. Što se tiče najskupljih kvadrata, najskuplji kvadrat stana u Srbiji je prodat u Beogradu na vodi za 9.721 evra, dok je najskuplja starogradnja koštala 4.615 evra, koliko je koštao jedan stan od 29 kvadrata na Vračaru.
Obim tržišta
Kako stoji u izveštaju, u prvom polugodištu 2021. godine dostavljeno je skoro 90.000 ugovora (89.463 tačnije), što je za 61 % više nego u prvom polugodištu 2020. godine. Posebno je zanimljivo da se četvrtina svih ugovora u Srbiji odnosi na promet nekretnina sa teritorija 17 beogradskih opština.
Najveći obim prometa među opštinama imale su: Novi Sad (7.873); Zemun (2.832), Subotica (2.216); Voždovac (2.209); Zvezdara (2.206) itd.
„Najveći udeo u ukupnom broju registrovanih ugovora u prvom polugodištu 2021. godine odnosio se na kupoprodaje, 95 %, dok su ostale vrste pravnog posla činile 5 % ugovora“, stoji u izveštaju.
Broj kupoprodaja u odnosu na prošlu godinu je veći za čak 60 %. Prema vrstama nekretnina, najzastupljeniji su bili ugovori, kojima su prometovani „posebni delovi objekata“- 42 %. Dok je učešće ugovora, kojim je prometovano zemljište oko 37 %. Objekti su iznosili 14 % ugovora, dok je mešoviti promet imao učešće od 7 % u ukupnom broju ugovora.
Prosečne cene stanova u Srbiji
Prosečna cena stana u novogradnji je u prvom polugodištu 2021. iznosila 1.455 evra po kvadratu, dok je u starogradnji iznosila 1.057 evra. Prosečna površina stanova u prometu u starogradnji je iznosila 53 kvadrata, dok je u novogradnji iznosila 58 kvadrata.
U odnosu na cene prošle godine, najveći rast cena novogradnje su zabeleženi u Beogradu (Palilula) 31 %, u Kraljevu 27 %, u Vršcu 21 %, Zrenjaninu 21 %, itd. Najveći rast cena u starogradnji je zabeležen u Pančevu i to 19 %.
