Cene nekretnina u Srbiji konstantno rastu poslednjih godina. Kvadrat je skuplji u proseku za 30 %, vrednost tržišta nekretnina za godinu dana uvećana je za 100 miliona evra na 4,2 milijarde evra i tu nije kraj.
Poskupljenje kvadrata u mnogim gradovima može se pratiti čak na mesečnom nivou. Tako su, recimo, i do 5 % od početka godine poskupeli stanovi u beogradskim opštinama Voždovcu, Novom Beogradu i Mirijevu.
„Cene nekretnina u Srbiji diktira tržište nekretnina. U situaciji kad je ponuda stanova i kuća na prodaju ograničena, a potencijalnih kupaca ima, dakle ima potražnje, dešava se ono što se dešava i na ostalim ekonomskim tržištima: cena robe, u ovom slučaju nekretnina, raste“, kaže direktorka oglasnog portala Nekretnine.rs Anita Pešić.
Svakako jednostavni zakon ponude i potražnje nije jedini uzrok rastu cena, i postoji nekoliko faktora koji utiču na okruženje u kom se odvija tržište nekretnina.
Najznačajniji faktor rasta cena tržišta nekretnina je kretanje kamatnih stopa. Sa nižim kamatnim stopama, koje su danas i duplo manje, nego pre 10 godina, krediti postaju dostupniji. Samim tim više ljudi je u mogućnosti da kupi nekretninu i to dovodi do rasta cena. Istina jeste i da je sve više građana koji su kreditno sposobni, a što se može povezati i sa padom nezaposlenosti, odnosno rastom stope ljudi, koji imaju posao.
U takvom okruženju investiranje u nekretnine nije nerazumna poslovna odluka, ko god da ste, banka, osiguravajuća kuća, investicioni fond, preduzetnik ili pak neko ko se odlučio za kupovinu nekretnine, kako bi u njoj živeo.
Pad kamatnih stopa počeo je 2014. godine, i od tad je kapital jeftin svuda, i u Srbiji obara kamatne stope.
„Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5 i 3 %“, kaže stručnjak za nekretnine Đoković.
