Tržište nekretnina u Srbiji poraslo 9,3%, ali cene stagniraju: Šta to znači za kupce i prodavce?

Vrednost prometa raste, ali cene nekretnina miruju: Tržište ulazi u zonu zasićenja?

U prvom kvartalu 2025. godine, tržište nepokretnosti u Srbiji beleži rast od 9,3% u ukupnoj vrednosti prometa u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Međutim, broj kupoprodajnih ugovora blago je opao za 2,4%, dok cene nekretnina, prema podacima sa terena i tržišnim analizama, pokazuju znakove stagnacije.

Republički geodetski zavod navodi da je ukupna vrednost prometa dostigla 1,7 milijardi evra, od čega više od 60% otpada na stanove (1,028 milijardi). Ipak, ovaj rast vrednosti prometa nije posledica porasta cena kvadrata, već pre svega zbog veće učešća skupljih nekretnina u ukupnom prometu i blagog oporavka kreditiranja.

Šta stoji iza stagnacije cena?

Iako ukupna vrednost tržišta raste, analitičari ističu da je stvarni rast cena stanova vrlo ograničen ili ga uopšte nema. Tržište u većim gradovima, posebno u Beogradu i Novom Sadu, već nekoliko kvartala pokazuje znakove zasićenja. Kupci su sve oprezniji, dok investitori i dalje nude veliki broj novih stanova po gotovo istim cenama kao u 2023. i 2024. godini.

Trend stagnacije posebno se vidi u sekundarnom tržištu – gde vlasnici pokušavaju da zadrže visoke tražene cene, ali se sve više suočavaju s ponudama koje su znatno ispod oglašenih iznosa. Novi objekti se i dalje prodaju, ali uz produžene rokove prodaje i dodatne pogodnosti.

Kreditiranje se vraća, ali oprezno

Udeo kupovina finansiranih stambenim kreditima iznosi 11%, što je rast u odnosu na prethodnu godinu (7%). Posebno je primetno da se krediti koriste kod kupovine stanova – gde čak 25% prometa dolazi uz podršku banaka. Ovo ukazuje na blagi povratak poverenja u bankarske uslove, ali i na ograničen kapacitet kupaca da u celosti finansiraju kupovinu iz gotovine.

Vrednost nije isto što i rast cena

Rast ukupne vrednosti prometa ne mora nužno značiti da cene nekretnina rastu. U ovom slučaju, tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu stabilizacije, gde je obim prometa i dalje visok, ali bez značajnijeg cenovnog pomeranja. Za prodavce to znači da bi mogli biti prinuđeni da koriguju očekivanja, dok kupci, posebno oni uz podršku banaka, mogu iskoristiti trenutak za povoljnije pregovore.

Tržište 2025. jasno pokazuje: vrednost nekretnina više raste na papiru nego po kvadratu.

- Advertisement -